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环沪一周 | 环沪楼市热度不均,常熟面临无房可售

2017-09-11 克而瑞环上海事业部

楼市成交


由于限购政策及存量基数低

环沪(昆山、太仓、启东)市场,成交量明显下降

部分环沪(吴江、嘉兴)城市成为热销区域

常熟市场无房可售,故成交不明显,购房需求不断被挤压




政策聚焦


【北京】


98日,北京市住建委政务开放日上表示尚未销售的自住房都将转为共有产权住房,公租房将推人脸识别


► 已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。


► 北京今年将进一步在全市所有公租房小区推广人脸识别门禁系统,对转租转借等行为起到预警和取证作用。


Ø共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。


Ø2012年1月上海降低共有产权房的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。


Ø2013年10月末上海共有产权保障房开始摇号选房,2013年共筹集约3万套房源。


Ø2017年7月北京拟推"共有产权住房",新北京人分配不少于30%



【住建部】


住房城乡建设部办公厅下发《关于严厉打击建筑施工安全生产非法违法行为的通知》,严厉打击建筑施工安全生产非法违法行为

试点内容如下:


► 严肃查处建筑施工生产安全事故:各级住房城乡建设主管部门要从严追究事故责任企业和责任人的责任。对较大事故负有责任的建设、施工、监理,依法责令停业整顿,对重大及以上事故负有责任的,依法降低资质等级或吊销资质证书;对事故负有责任的有关人员,依法责令停止执业或吊销执业资格证书。


► 加大危大工程安全生产违法行为查处力度:各级住房城乡建设主管部门要把危险性较大的分部分项工程作为建筑施工安全监管执法工作的重点,严格危大工程安全管控流程,强化危大工程安全管控责任,对危大工程安全生产违法行为重拳出击、严肃查处。


► 严厉打击非法违法建筑施工活动:各级住房城乡建设主管部门要会同有关部门,严格依照建筑施工有关法律法规,采取切实有效措施,严厉打击非法违法建筑施工活动。


► 强化建筑施工安全信用惩戒:各级住房城乡建设主管部门要加快建立完善建筑施工安全信用体系,对违法失信责任主体实施信用联合惩戒,充分发挥市场和社会的监督作用。



【浙江】


浙江省政府办公厅近日发出的《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》,加快转变建造方式。加快推动建立完善装配式建筑和住宅全装修法规政策术要求并纳入土地出让条件

通知文件具体如下:


► 全面推广绿色建筑: 加快编制实施绿色建筑专项规划,明确新建项目绿色建筑等级、建筑工业化和住宅全装修等控制技术要求,并纳入土地出让条件。


► 全力推行装配式建筑和住宅全装修:加快推动建立完善装配式建筑和住宅全装修法规政策、标准规范、监督管理等体系。


► 加快推行工程总承包:装配式建筑原则上应采用工程总承包模式。政府投资工程应完善建设管理模式,带头推行工程总承包。


► 培育全过程工程咨询服务:大力培育全过程工程咨询企业,鼓励我省投资咨询、勘察、设计、监理、招标代理、造价等企业加快转型发展和人才培养,发展全过程工程咨询服务。



规划动态


《张家港市大新镇总体规划(2016-2030)》批前公示,大新镇政府将利用临港区位优势、制造业发展优势、城乡发展一体化的契机、良好的生态环境基础打造现代化滨江名镇。

浙江省发展改革委牵头编制的《浙江省长江经济带发展实施规划》正式印发《规划》近期至2020年,远期展望至2030年,是指导全省参与长江经济带建设的纲领性文件。


确定四大战略定位


► 生态文明建设示范区:湖州、杭州、丽水、宁波国家生态文明先行示范区  


► 创新驱动发展先行区:杭州国家自主创新示范区、宁波中国制造2025试点示范城市 


► 海陆联动发展枢纽区:浙江海洋经济发展示范区、舟山群岛新区、义乌国际贸易综合改革试点 


► 转型发展重要增长极: 提升杭州、宁波、温州和金义四大都市区



综合交通提升发展两大极核


►  杭州都市区:重点发挥创业创新优势,培育发展信息经济等新业态新引擎,加快建设杭州国家自主创新示范区、跨境电子商务综合试验区和湖州国家生态文明先行示范区,成为长江经济带经济转型升级和改革创新的先行区。 


► 宁波都市区:重点围绕打造舟山江海联运服务中心和世界级港口经济圈,高效整合沿海港口资源和平台,打造全球一流的现代化综合枢纽港、国际航运服务基地和国际贸易物流中心,成为长江经济带龙头龙眼和“一带一路”战略支点。



培育两大产业带


► 义甬舟开放大通道发展带:依托金甬、甬舟铁路建设,发挥宁波、金华-义乌两大都市区商贸物流枢纽和国际开放门户优势,全面推动义甬舟空间融合、体制融合、功能融合,努力构建高效、便捷、低成本的国际物流大通道。 


沿海发展带:依托环杭州湾及温台沿海交通走廊的综合交通枢纽城市建设,积极发展服务经济和创新经济,成为浙江吸聚最高端要素、汇集最优秀人才、实现最高产业发展质量的产业带。



协同共建三大生态区


► 海洋经济区:大力推进海港、海湾、海岛“三海”联动,统筹推进杭州湾、象山港湾、三门湾、台州湾、乐清湾、瓯江口等湾区保护和开发。


► 浙皖闽赣生态旅游协作区:以衢州、丽水为主,包括杭州和温州的部分市县,以绿色发展为路径,以“旅游+”生态产业为引导。


► 湖流域治理区:包括湖州、嘉兴和杭州部分地区,以全面推进园区循环化改造为重点,强化对工业点源、农业面源污染治理和监督监测。



土拍聚焦


常熟挂牌出让1宗涉宅用地,出让面积1.8万㎡,总建筑面积2.8万㎡。

  • 竞买资格规定:只接受独立竞买申请,同时竞买对象应具备房地产开发三级(含暂定三级)或三级以上资质等级。

  • 出让时间:2017年10月10日 

  • 地块分布:虞山镇


南通挂牌出让3宗涉宅用地,合计出让面积23.6万㎡,总建筑面积39.8万㎡。

  • 土拍限制:TCR17008、TCR17009地块上已有建筑物连同地块一并出让,且不得拆除,必须保留现状。

  • 出让时间:R2017-025-——2017年10月10日;TCR17008、TCR17009——2017年10月27日

  • 地块分布:通州湾2宗,通州区1宗


    张家港挂牌出让4宗涉宅用地,合计出让面积16.4万㎡,总建筑面积23.2万㎡。

    • 出让时间:2017年10月17日

    • 地块分布:市区1宗、金港镇2宗、塘桥镇1宗

    海盐挂牌出让1宗涉宅用地,合计出让面积6.2万㎡,总建筑面积11.1万㎡。

    • 出让时间:2017年10月12日

    • 地块分布:武原街道1宗

    湖州挂牌出让10宗涉宅用地,合计出让面积53.4万㎡,总建筑面积99.4万㎡

    • 限制条件:南浔区2017-61号地块有限制条件,限多层、高层住宅(毛坯房)最高销售备案均价8000元/㎡,车位价12万元/个,装修部分价格不得高于2000元/㎡

    • 出让时间:2017年09月29日

    • 地块分布:东部新城1宗、老城区1宗、太湖度假区1宗、南浔区2宗、西南开发区2宗、织里镇3宗



    本文版权归克而瑞环上海事业部所有

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    克而瑞环上海事业部负责人:159-0662-8380(毛先生)




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    克而瑞江浙区域成立环沪事业部、湖嘉公司(可点击了解),形成昆山、太仓、常熟、张家港、嘉兴以及下属13个县市的城市服务体系,在都市圈红利下,与进取中的房企一起见证和书写未来!


    ► CRIC数据库  嘉兴-昆山-太仓-常熟-张家港等浙江、江苏省核心县市数据全覆盖,解决三四线城市信息数据缺失的问题。

    ► 城市筛选 / 城市进入研究 土地可行性研究

    ► 专题:环上海城市投资环境和投资策略以培训讲解的形式,从以下几个方面讲透环上海城市的投资逻辑和趋势:上海交通格局延伸趋势,上海外溢客户规律及导出路径、环上海城市外溢承接能力和城市本级市场强弱及竞争分析、分城市土地投资成本评价,等等。
    ► 环上海10余县市的土地信息、政策和规划信息及解读待出让及未来上市地块|房地产政策|土地政策|民生政策|产业政策|区域及城市规划的落地节点,前瞻评估城市投资价值。
    ► 拿地模式-开发模式-产品溢价模式的专题研究  
    ► 服务数十家国内品牌房企,相关政府部门合作

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